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Villa di lusso a Toano – Appennino Reggiano

Trattativa Riservata
in vendita

Appennino Reggiano (Tosco – Emiliano) – Provincia di Reggio Emilia – Terre Matildiche. L’immobiliare Yes Luxury Home, propone la vendita, di un rustico di prestigio completamente ristrutturato, in posizione panoramica, diviso in 2 appartamenti (ma accatastato come Villa Singola) entrambi con ingresso indipendente su più livelli (interrato, piano terra, piano primo e soppalchi), così composti:

Appartamento A: 

P.T. : ingresso, garage doppio con portoni basculanti automatici , porticato antistante all’ingresso di 70 mq per 5/6 posti auto,ricovero legna e pellets;

P.I : soggiorno con camino e doppi volumi a vista, cucina abitabile, sala da pranzo, ufficio, bagno con antibagno, 2 camere matrimoniali, bagno con vasca;

P.II : camera matrimoniale, guardaroba, bagno con doccia

Totale superficie Appartamento A: 254,19 mq

Appartamento B 

P.T. : garage doppio con portoni basculanti automatici

P.I : soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno con antibagno.

P.II : 2 camere matrimoniali, 2 guaradroba, 2 bagni

Totale superficie Appartamento B: 192,63 mq

Aree comuni (ovvero il Piano terra della villa disponibile per entrambi gli appartamenti)

P. interrato: cantina vini/salumi, deposito attrezzi giardino, bagno con hammam e doccia solare, piscina interna riscaldata (vasca 10×8 mt), centrale termica;

P. T.: taverna con volte a vista e Cucina molto ampia, bagno, 2 lavanderie, ripostiglio, palestra, sala cinema

P. I: ampio terrazzo a vetri riscaldato 

Totale superficie Aree comuni 442,47 mq

Esterno

Dependance utilizzata per ricovero cani con n. 3 box 60 mq
Garage Legno per ricovero attrezzi 16mq
Gazebo sospeso tipo “palafitta” con barbecue e Solarium.
Parco circostante mq 10.000 ca. tutto piantumato, recintato con doppia recinzione, e irrigato con impianto di irrigazione automatica a goccia e a spruzzo, il tutto godibile con percorsi campestri che si snodano nella proprietà boschiva dello stesso.
Possibilità di acquisto a parte di altri 18.000mq di terreno anch’esso recintato.
Quattro cancelli carrabili e due pedonali.
Ampia area pavimentata con palladiana (pietra naturale) per 5/6 posti auto Appartamento A e altrettanti per l’Appartamento B.

Sicurezza 

Impianto di videosorveglianza collegato alle guardie giurate composte da 16 telecamere di cui 4 Speed Dome con inseguitore automatico.
Recinzione in ferro battuto, Inferriate dappertutto, Vetri antisfondamento.

Energia e Impiantistica

Luce: 30KW disponibili con IMPIANTO FOTOVOLTAICO DI 20KW installato a Novembre 2016.
Generatore di corrente 15 KW a gasolio.
Bombolone GPL di proprietà da 2750 lt e riscaldamento mediante CALDAIA A PELLET di 45 KW.
CLASSE ENERGETICA A3 / A4.
Impianto di riscaldamento a pavimento gestibile con la Domotica.
Aria condizionata.
Isolamento tetto con doppio strato di fibra di legno h. 22cm
DOMOTICA per gestione della casa da remoto (web, o dispositivi portatili).

Destinazioni alternative del rustico e acquisto di ulteriori due rustici adiacenti alla proprietà.
La proprietà ha delle aree destinate al wellness, ovvero:
Bagno turco
Una grande piscina interna riscaldata utilizzabile tutto l’anno ( misura 10 metri x 8 metri ).
Bagno turco.
Docce solari
Cinema privato.
Cantina per i vini.
Tre ampie sala da pranzo.
Sussisterebbe la possibilità di acquistare altri due rustici che distano a soli 20 metri dall’immobile in vendita e siti nello stesso lotto di 12000 metri quadrati, con le caratteristiche seguenti:
Un rustico di 240 metri quadrati, abitabile.
Un rustico di 180 metri totalmente da ristrutturare.
A fronte di quanto esposto, si potrebbe realizzare un Relais di prestigio che in aggiunta alle 5 stanze matrimoniali presenti nella proprietà in vendita, negli ulteriori due rustici in vendita si potrebbero ricavare ulteriori 10 suite per un totale di 15 camere di lusso. Considerando le distanze (25 minuti di macchina da Sassuolo, 40 minuti di macchina da Modena Reggio Emilia, 80 minuti dall’aeroporto di Bologna) ma soprattutto la vicinanza appunto con la città leader nella produzione delle piastrelle/ceramica ( Sassuolo ) l’operazione potrebbe risultare interessante per vari investitori. Ci troviamo in piene terre matildiche, luoghi frequentati tutto l’anno da un turismo tedesco, inglese, olandese e francese.

Your energy class is A+

A+

A

B

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Property Id : 20464
Property Size: 900,00 m2
Property Lot Size: 12 000,00 m2
Bedrooms: 6
Bathrooms: 6
Energy class: A+
Year: 2008
Kitchen: 3
Living Rooms: 2
Dining Room: 2
Terrace: 2
Porch: 1
Swimming Pool: 1
Garages: 4
Parking Space: 6
gas heat
wine cellar
gym
fireplace
back yard
front yard
fenced yard
sprinklers
washer and dryer
laundry
private space
storage
recreation
Piano Interrato Toano
Piano Interrato Toano
Piano Terra Toano
Piano Terra Toano
Primo Piano Toano
Primo Piano Toano
Secondo Piano Toano
Secondo Piano Toano
Lotto Terreno Toano
Lotto Terreno Toano

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